Tevhid (Taşınmaz Birleştirme) Nedir?

Tevhid, aynı kişiye veya kişilere ait, birbirine bitişik birden fazla taşınmazın tek bir parsel numarası altında birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem, mülkiyet bütünlüğünü sağlamak, imar uygulamalarını kolaylaştırmak ve daha verimli bir taşınmaz yönetimi oluşturmak amacıyla yapılır.

Tevhid Şartları Nelerdir?

Tevhid işleminin gerçekleştirilebilmesi için bazı temel koşulların sağlanması gerekmektedir:

1. Mülkiyetin Aynı Kişi veya Kişilere Ait Olması:
   Birleştirilmek istenen taşınmazların tamamının aynı mal sahibi ya da sahiplerine ait olması gerekir.

2. Taşınmazların Bitişik Olması:
   Tevhid edilecek taşınmazlar fiziki olarak birbirine komşu, yani bitişik parseller olmalıdır. Ayrı lokasyonlardaki taşınmazların birleştirilmesi mümkün değildir.

3. Tasarruf Kısıtlayıcı Şerhlerin Olmaması:
   Taşınmazlar üzerinde ipotek, haciz, tedbir gibi mülkiyetin tasarrufunu engelleyen herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamalıdır. Eğer bu tür kısıtlamalar varsa, işlem ancak ilgili alacaklı veya hak sahibinin yazılı muvafakatiyle gerçekleştirilebilir.

Tevhid İşlemi Nasıl Yapılır?

Tevhid işlemleri, ilgili taşınmazların bulunduğu belediyenin encümen kararı veya il özel idaresi kapsamında il idare kurulu kararı doğrultusunda yürütülür. Uygunluk kararı alındıktan sonra, kadastro müdürlükleri tarafından tescil bildirimi hazırlanır. Bu bildirim, tapu müdürlüğüne gönderilerek yeni oluşturulan parselin tapu kaydı düzenlenir.

Tevhidin Önemi

Tevhid işlemi, özellikle büyük ölçekli yapılaşmalar, imar uygulamaları veya müstakil tapuların düzenlenmesi gibi durumlarda büyük önem taşır. Bu işlem sayesinde parsel bütünlüğü sağlanır, mülkiyet karmaşasının önüne geçilir ve taşınmazın değeri artabilir.