İfraz (Ayırma) İşlemi Nedir?

İfraz, Türk tapu ve kadastro sisteminde, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın, teknik ve hukuki esaslara uygun şekilde birden fazla bağımsız parsel haline getirilmesi işlemine verilen isimdir. Bu işlem sonucunda oluşan her bir parsel, tapuda ayrı bir sayfa ve parsel numarasıyla tescil edilir.

İfraz Neden Yapılır?

İfraz işlemi;

• Arsaların satılmadan önce bölünmesi,

• Miras paylaşımı,

• Ortak mülkiyetin sonlandırılması,

• Yeni yapılaşma projelerine alan yaratma,

• İmar planlarına uygun parsel düzenlemesi gibi amaçlarla gerçekleştirilir.

Örneğin büyük bir arsa üzerinde birden fazla bina yapılması planlanıyorsa, bu arsanın ifraz edilerek her binaya ayrı bir parsel oluşturulması gerekir. Aynı şekilde miras kalan büyük bir taşınmazın hissedarlar arasında paylaştırılması için de ifraz işlemi yapılabilir.

İfraz İçin Gerekli Şartlar

İfraz işleminin yapılabilmesi için bazı teknik ve yasal şartlar gereklidir:

1. İmar Planına Uygunluk: Taşınmazın imar planına uygun olması gerekir. İmar planında konut, ticaret, sanayi vb. olarak belirlenen alanlara göre ifraz yapılabilir.

2. Asgari Parsel Büyüklüğü: İfrazdan sonra oluşacak parsellerin, imar mevzuatında belirtilen asgari büyüklük, cephe ve derinlik ölçülerini sağlaması zorunludur.

3. İdari Onay: İfraz işlemi yapılmadan önce ilgili belediyeden (veya belediye dışı alanlardaysa il özel idaresinden) resmî uygunluk onayı alınmalıdır. Bu onay alınmadan yapılan işlemler tapuda geçerli sayılmaz.

4. Kadastro ve Harita İşlemleri: İfraz işlemi, yetkili harita mühendisleri tarafından plan, kroki ve koordinatlı haritalar ile hazırlanır. Bu haritalar kadastro müdürlüğünce kontrol edilir.

İfraz Süreci Nasıl İşler?

1. Taşınmaz sahibi ya da vekili, ifraz edilmesini istediği taşınmaza dair taleple başvuruda bulunur.

2. Lisanslı harita kadastro mühendisleri tarafından ölçüm ve planlama yapılır.

3. Hazırlanan planlar, onaylanmak üzere ilgili belediye veya il özel idaresine sunulur.

4. Uygunluk kararı alındıktan sonra kadastro müdürlüğü ve tapu müdürlüğü işlemleri gerçekleştirilir.

5. Her yeni parsel için ayrı tapu kayıtları oluşturulur.

İfraz işlemi, taşınmazların daha verimli kullanılması, hukuki olarak netleştirilmesi ve yatırım amaçlı olarak düzenlenmesi açısından büyük önem taşır. Bu işlem sayesinde bir taşınmazdan birden fazla, bağımsız ve yasal olarak ayrı mülkiyetler elde edilebilir.
 

Dizayn olarak, yola terk işlemlerinde tüm teknik ve idari süreçlerde profesyonel destek sunuyor, taşınmaz sahiplerinin haklarını koruyarak kamu yararına uygun çözümler üretiyoruz.