Yola Terk (Yoldan İhdas) İşlemi Nedir?

Yola Terk (Yoldan İhdas) İşlemi Nedir? İmar Uygulamalarındaki Yeri

Elinizde bir arsa tapusu var, sınırları belli ve üzerine bina yapmak için belediyeye başvurdunuz. Ancak belediye size, "İmar planına göre arsanızın bir kısmı yolda (veya parkta) kalıyor, ruhsat alabilmeniz için önce 'Yola Terk' işlemi yapmalısınız" dedi.

Arsa sahipleri için ilk başta kafa karıştırıcı ve "Arsam eksiliyor mu?" endişesi yaratan bu kavram, aslında planlı ve düzenli şehirleşmenin temel taşıdır.

Dizayn Yapı Harita olarak, imar uygulamalarının en çok karşılaşılan konularından olan "Yola Terk" ve zıttı olan "Yoldan İhdas" işlemlerini sizler için en sade haliyle açıkladık.

Yola Terk Nedir? Neden Yapılır?

Şehirlerin gelişebilmesi, yeni yolların açılabilmesi ve altyapı hizmetlerinin getirilebilmesi için İmar Planları (1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı) hazırlanır.

Eğer tapunuzdaki arsanın bir kısmı, belediyenin hazırladığı bu imar planında yol, meydan, park veya yeşil alan olarak ayrılmış bir bölgeye denk geliyorsa; o kısmın mülkiyetinden vazgeçerek kamuya (devlete) bırakılması işlemine Yola Terk (Bedelsiz Terk) denir.

Neden Zorunludur?

Yola terk işlemi yapılmadan arsanın sınırları (imar çapı) netleşmez. Sınırı netleşmeyen arsaya inşaat ruhsatı verilmez ve temel atılamaz. Yani inşaata başlamanın ön şartıdır.

Yoldan İhdas (Satın Alma) Nedir?

Yola terk işleminin tam tersidir. İmar planlarında yol veya kamu alanı olarak gözüken ancak son yapılan plan değişiklikleriyle yol vasfını yitirmiş (kapanmış) olan alanların, komşu parsel sahibine (size) satılarak tapunuza eklenmesi işlemidir.

Örneğin; arsanızın önündeki yol iptal edildiyse, belediyeden bu fazla alanı satın alarak arsanızı büyütebilirsiniz. Buna Yoldan İhdas denir.

İşlem Süreci Nasıl İlerler?

Yola terk işlemi "Sözlü bir onay" ile yapılmaz, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde yürütülen teknik bir haritacılık işlemidir. Süreç özetle şu şekilde işler:

Teknik Dosyanın Hazırlanması: Serbest Harita Mühendislik büroları (Dizayn Yapı Harita gibi) tarafından arazinin ölçümleri yapılır. İmar planındaki yol sınırına göre "terk edilecek alan" metrekare cinsinden hesaplanır ve harita (folye) hazırlanır.
Belediye Encümen Onayı: Hazırlanan dosya ilgili belediyeye sunulur. Belediye Encümeni kararıyla işlem onaylanır.
Kadastro ve Tapu: Belediye onayından geçen dosya, Kadastro Müdürlüğü'nün teknik kontrolünden geçer ve son olarak Tapu Müdürlüğü'nde "Terk işlemi" tapu kütüğüne işlenir. (Eğer arsa üzerinde haciz veya ipotek varsa, işlemi yapmak için alacaklının onayı gerekir).

Profesyonel Mühendislik Çözümleri

Yola terk ve ihdas işlemleri, santimetrekarelerin bile çok değerli olduğu süreçlerdir. Çizilecek plandaki en ufak bir hata, arsanızın değer kaybetmesine veya ruhsat süreçlerinizin tıkanmasına yol açabilir.

Sakarya ve çevresinde; Dizayn Yapı Harita'nın tecrübeli mühendislik kadrosu ile imar mevzuatına uygun, hızlı ve şeffaf hizmet alarak yatırımlarınızı güvence altına alabilirsiniz.