Plankote Haritası Nedir?

Bir arsa üzerine hayalinizdeki evi veya ticari yapıyı inşa etmeye karar verdiniz. Mimara gittiniz ve projeyi çizmesini istediniz. Mimarın size soracağı ilk teknik soru muhtemelen şu olacaktır: "Arsanın plankotesi var mı?"

İnşaat sektörünün temel belgelerinden biri olan ancak arsa sahipleri tarafından az bilinen Plankote, projenin kaderini belirleyen en kritik harita mühendisliği çalışmasıdır.

Dizayn Yapı Harita olarak, Sakarya ve çevre illerdeki projeleriniz için plankote sürecini ve önemini sizler için derledik.

Plankote Nedir?

En yalın tanımıyla plankote; bir arazinin topografik yapısını, yani yüzey şekillerini, eğimini ve üzerindeki mevcut yapıları (ağaç, logar kapağı, elektrik direği, yol kotu vb.) gösteren üç boyutlu bir haritalama işlemidir.

Halk arasında "kotlu kroki" olarak da bilinir. Harita mühendisleri tarafından yapılan hassas ölçümlerle, arazinin her noktasının deniz seviyesinden veya belirlenen bir referans noktasından ne kadar yüksekte olduğu (kot değeri) belirlenir ve kağıda dökülür.

Neden Plankote Yaptırmalısınız?

Plankote sadece belediyenin istediği bir "evrak" değil, projenin maliyetini ve tasarımını doğrudan etkileyen bir rehberdir.

1. Mimari Tasarımın Temeli

Mimar, binayı tasarlarken arazinin düz mü yoksa yokuş mu olduğunu bilmek zorundadır. Binanın girişi nereden olacak? Bodrum kat açığa çıkacak mı? Bahçe duvarı ne kadar yüksek olacak? Tüm bu soruların cevabı plankote haritasındaki kotlarda gizlidir.

2. Hafriyat Maliyetini Belirler (Kübaj Hesabı)

İnşaatın en büyük gider kalemlerinden biri hafriyattır. Araziden ne kadar toprak kazılacağı veya araziye ne kadar dolgu yapılacağı, plankote haritası üzerindeki verilerle hesaplanır. Doğru bir plankote, sürpriz hafriyat masraflarının önüne geçer.

3. Ruhsat İçin Zorunludur

İlgili belediyeden inşaat ruhsatı alabilmek için, mimari projenin plankote haritasına uygun olarak hazırlanması ve dosya içerisinde sunulması yasal bir zorunluluktur.

Plankote İşlemi Nasıl Yapılır?

Dizayn Yapı Harita uzman ekibi, plankote sürecini şu adımlarla yönetir:

1. Arazi Çalışması: Harita mühendislerimiz, GPS (GNSS) ve Total Station gibi milimetrik hassasiyete sahip cihazlarla arazinize gelir.

2. Ölçüm: Arazinin köşe noktaları, eğim değişim yerleri, varsa mevcut yapılar ve yola olan kot farkları tek tek ölçülür. Genellikle 3-5 metre aralıklarla sık noktalar alınır.

3. Büro Çalışması: Toplanan veriler bilgisayar ortamında (Netcad, AutoCAD vb.) işlenerek sayısal harita haline getirilir.

4. Teslim: Hazırlanan harita, mimarınızın kullanabileceği dijital formatta ve belediyeye sunulacak onaylı çıktı formatında teslim edilir.

Dizayn Yapı Harita ile Projenize Doğru Başlayın

Yanlış ölçülmüş bir kot, binanın su basman seviyesinin hatalı olmasına, rampaların çok dik olmasına veya binanın yola göre çukurda kalmasına neden olabilir.

Sakarya'nın engebeli arazilerinde tecrübeli olan Dizayn Yapı Harita; lisanslı yazılımları ve kalibre edilmiş cihazlarıyla hata payını sıfıra indirir. Mimari projenize kusursuz bir altlık oluşturmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.