İfraz (Ayırma) İşlemi Nedir?

Gayrimenkul sahipleri için büyük yüz ölçümüne sahip tek bir arsayı satmak, yönetmek veya miras yoluyla paylaştırmak bazen zorlu bir süreç olabilir. Bu noktada devreye giren ve halk arasında "arsa bölme" veya "parsel ayırma" olarak bilinen İfraz işlemi, mülkünüzü daha işlevsel ve değerli hale getirmenin en etkili yollarından biridir.

Dizayn Yapı Harita olarak, arazinizin potansiyelini ortaya çıkaracak ifraz süreçlerini ve dikkat etmeniz gerekenleri sizler için derledik.

İfraz Nedir?

Teknik tanımıyla ifraz; tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan gayrimenkulün, İmar Kanunu hükümlerine uygun olarak harita mühendisleri tarafından teknik yöntemlerle bölünerek birden fazla parsele ayrılması işlemidir.

Örneğin; 2.000 m² büyüklüğündeki tek tapulu bir arsanın, her biri 500 m² olan 4 ayrı bağımsız parsele dönüştürülmesi ve her biri için ayrı tapu senedi çıkarılması bir ifraz işlemidir.

İfraz İşlemi Hangi Durumlarda Yapılır?

Mülk sahipleri genellikle şu amaçlarla ifraz işlemine başvururlar:

1. Satış Kolaylığı ve Değer Artışı

Büyük ve yüksek fiyatlı arazilerin alıcı kitlesi sınırlıdır. Ancak arazi bölündüğünde, daha küçük ve ulaşılabilir fiyatlı parseller elde edilir. Bu durum hem satışı hızlandırır hem de toplamda mülkün değerini artırır.

2. Miras Paylaşımı (İntikal)

Miras yoluyla kalan büyük arazilerde hissedarlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. İfraz işlemi ile arazi yasal olarak bölünerek her hissedara kendi müstakil tapusu verilebilir, böylece mülkiyet sorunları çözülür.

3. İmar Planına Uygunluk

Belediyelerin imar planlarında büyük arazilerin içinden yol, park veya yeşil alan geçebilir. Bu alanların kamuya terk edilmesi ve kalan kısmın yapılaşmaya uygun hale getirilmesi için ifraz yapılması zorunludur.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?

Her arsa sahibi "Ben arazimi bölmek istiyorum" diyerek ifraz yapamaz. İşlemin gerçekleşebilmesi için arazinin İmar Kanunu ve ilgili belediyenin yönetmeliklerine uygun olması gerekir.

Dikkat edilmesi gereken temel kriterler şunlardır:

Parsel Cephesi: Bölündükten sonra oluşacak her yeni parselin yola bakan cephesi, yönetmelikte belirtilen minimum genişlikte (örneğin 15 metre veya 20 metre) olmalıdır.
Parsel Büyüklüğü: Yeni parsellerin metrekare cinsinden büyüklüğü, bölgedeki imar planının izin verdiği minimum değerin altında olamaz.
Parsel Derinliği: Parselin derinliği, üzerine bina inşa edilmesine elverişli olmalıdır.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç

İfraz işlemi teknik bilgi ve resmi takip gerektiren çok aşamalı bir süreçtir:

Ön İnceleme ve Başvuru: Harita mühendislerimiz arazinizin imar durumunu inceler ve ifraza uygun olup olmadığını belirler.
Dosya Hazırlığı: İfraza uygunsa, Serbest Harita Mühendisleri (SHKMM) tarafından "İfraz Folyesi" ve "Değişiklik Tasarım Raporu" hazırlanır.
Belediye/Encümen Onayı: Hazırlanan dosya ilgili belediyeye veya İl Özel İdaresi'ne sunulur. Belediye Encümeni dosyayı inceler ve onaylar.
Kadastro Kontrolü: Belediye onayı sonrası dosya Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir ve teknik kontroller yapılır.
Tapu Tescili: Son aşamada Tapu Müdürlüğü'ne gidilerek yeni parsellerin tapuları çıkarılır.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler

Tapu senedi aslı veya fotokopisi.
Mülk sahibinin kimlik fotokopisi.
Belediyeden alınan güncel imar durumu belgesi.
Aplikasyon krokisi.
Mühendislik bürosu tarafından hazırlanan teknik dosya.

Neden Profesyonel Destek Almalısınız?

İfraz işlemi, sadece arazinin bölünmesi değil, aynı zamanda yola terk, ihdas ve imar mevzuatı gibi karmaşık konuları da içerir. Yanlış yapılan bir planlama, arazinizin inşaat yapılamaz (kör) parsel haline gelmesine veya değer kaybetmesine neden olabilir.

Dizayn Yapı Harita olarak Sakarya ve çevresinde;

İmar mevzuatına hakimiyetimiz,
Hızlı ve sonuç odaklı iş takibimiz,
Uzman mühendis kadromuzla arazinizi en verimli şekilde projelendiriyoruz.

Arsanızın potansiyelini öğrenmek ve ifraz işlemleri hakkında ücretsiz ön bilgi almak için ofisimize bekleriz.