Hisseli Tapu Nasıl Bölünür? İfraz (Ayırma) İşlemi Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Bir arazinin tek bir sahibinin olması (Müstakil Tapu) mülkiyet yönetimi açısından büyük kolaylık sağlarken; birden fazla ortağın olduğu durumlar (Hisseli Tapu) zamanla fikir ayrılıklarına, satış zorluklarına ve miras paylaşımlarında anlaşmazlıklara yol açabilir. Hisseli tapu sahiplerinin veya tek bir büyük parseli parçalara ayırarak satmak isteyen yatırımcıların en çok başvurduğu harita mühendisliği işlemi İfraz (Ayırma) işlemidir.

Dizayn Yapı Harita olarak, mülkiyet haklarınızı özgürleştiren ve arazinize bağımsız bir değer kazandıran ifraz sürecini tüm detaylarıyla ele aldık.

İfraz (Ayırma) İşlemi Nedir?

İfraz, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir gayrimenkulün, imar planlarına ve kanunlara uygun olarak birden fazla yeni parsele bölünmesi ve her bir yeni parselin tapu kütüğüne ayrı birer gayrimenkul olarak tescil edilmesi işlemidir. Bir nevi, büyük bir bütünün yasal olarak küçük parçalara bölünmesidir.

Her Arazi Bölünebilir mi? İfraz Şartları Nelerdir?

İsteyen herkes, istediği araziyi dilediği gibi parçalara bölemez. İfraz işleminin gerçekleşebilmesi için İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin belirlediği bazı temel şartlar bulunmaktadır:

Yola Cephe Şartı: İfraz edilecek yeni parsellerin her birinin mutlaka resmi bir yola cephesinin bulunması gerekir. Yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.
Minimum Parsel Büyüklüğü: İlgili belediyenin imar planında o bölge için belirlediği minimum parsel genişliği ve derinliği sınırlarının altına düşülemez.
Tarım Arazilerinde Özel Kurallar: Eğer arazi tarım vasfındaysa, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu devreye girer. Tarım arazileri belirli bir metrekarenin (sulu, kuru veya dikili tarım arazisi türüne göre değişir) altına kesinlikle bölünemez.

İfraz (Ayırma) Süreci Nasıl Yürütülür?

İfraz işlemi, hem belediye encümen kararlarını hem de hassas harita mühendisliği hesaplamalarını içeren resmi bir süreçtir:

Talep ve Ön İnceleme: Mülk sahibinin talebiyle, harita mühendislik ofisi (Dizayn Yapı Harita) arsanın imar durumunu inceler ve mevzuata uygun bir ifraz folyosu (taslağı) hazırlar.
Mühendislik Dosyasının Hazırlanması: Harita mühendisleri, arazide gerekli ölçümleri yaparak ifraz haritalarını, koordinat özet çizelgelerini ve tescil bildirimi dosyalarını hazırlar.
Belediye veya İl Encümeni Onayı: Hazırlanan dosya incelenmek üzere Belediye Encümenine (mücavir alan dışındaysa İl Özel İdaresi Encümenine) sunulur. Encümen, 30 gün içinde onay veya ret kararı verir.
Kadastro ve Tapu Tescili: Encümenden onay alan dosya, Kadastro Müdürlüğü’nün kontrolünden geçtikten sonra Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir. Eski tek tapu iptal edilerek, oluşan yeni parseller için ayrı ayrı müstakil tapular basılır.

Mülkünüze Değer Katın

Doğru ve planlı yapılmış bir ifraz işlemi, hisseli arazilerdeki karmaşayı çözeceği gibi, büyük parsellerin parça parça satılarak ticari olarak daha yüksek kâr marjı getirmesini de sağlar. Ancak bu süreç; imar mevzuatına hakimiyet ve hatasız mühendislik hesaplamaları gerektirir.

Sakarya’da imar ve mülkiyet çözümlerinde güvenilir ortağınız olan Dizayn Yapı Harita, ifraz projelerinizin başvuru aşamasından tapu tesciline kadar olan tüm bürokratik ve teknik süreçlerini sizin adınıza titizlikle yönetir. Mülkünüzü değerine kavuşturmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.